房地產行銷如何精準成交？cacaFly 聖洋科技揭秘 LINE LAP 數據驅動策略
- Rachel Tan
- 18小时前
- 讀畢需時 3 分鐘
在房地產這類高單價、高決策門檻的戰場，每一分廣告預算都該精準打在痛點上。cacaFly 聖洋科技操作團隊憑藉多年了解房地產特性，擁有深厚的數據洞察，將 LINE LAP (LINE Ads Platform) 的性能發揮至極致。不靠直覺「猜」需求，而是讓數據說話。以下揭秘聖洋科技團隊如何透過「素材驗證」與「行為數據」，打造房地產成交引擎。
房地產行銷的結構性難題，為何傳統方式失效？
房地產產業普遍面臨三大挑戰：
購屋決策歷程長且分散
用戶往返於 LINE 諮詢、網站瀏覽、比價與實體看屋，傳統廣告難以建立完整轉換路徑。
潛在名單多，但高意圖名單稀少
若無有效再行銷與分眾策略，名單品質與後續轉換率容易快速下滑。
市場高度競爭，溝通內容同質化
建案資訊大同小異，消費者難以建立明確記憶點。
聖洋科技 LAP 操作團隊的第一步，不是急著投放，而是重新定義「數據該怎麼用」。
操作關鍵一：由聖洋科技團隊主導的「LAP 數據整合策略」
不同於單點投放思維，聖洋科技 LAP 操作團隊以 LINE 生態圈為核心，重建房地產行銷邏輯：
LINE TODAY：高曝光內容版位，負責前期心佔率建立
LINE LAP：整合行為、互動、名單數據，作為精準投放中樞
LINE 官方帳號與互動機制：累積第一方資料，強化再行銷基礎
操作團隊將每一次曝光、點擊、互動，視為「未來成交的前置信號」，而非一次性流量消耗。
操作關鍵二：告別投放直覺，用「行為數據」鎖定高轉化族群
高單價產業最大的浪費，往往來自對用戶需求的盲目猜測。聖洋科技 LAP 操作團隊運用 LAP 行為資料庫，透過深度交叉比對，找出真正具備成交潛力的「含金客戶」。
在房地產投放上，聖洋科技 LAP 操作團隊並未一味追求極細分受眾，而是依「購屋決策階段」進行分層設計：
受眾層級 | 鎖定目標 | 溝通重點 |
廣泛興趣層 | 理財、家居、親子、汽車族群 | 生活型態共鳴，建立初步印象 |
互動行為層 | 觀看過影片、點擊過圖片、瀏覽過網站者 | 強化建案優勢，加深互動意願 |
高意圖層 | OA 互動者、填過表單、諮詢過的人 | 硬轉化溝通，引導至線下看屋 |
每一層受眾，皆搭配不同的素材形式、出價策略與優化目標，避免高單價商品過早進入「硬轉換」溝通。 這套分眾節奏，成為後續成效放大的關鍵基礎。
操作關鍵三：素材即數據，由聖洋科技團隊持續驗證與優化
在聖洋科技的操作邏輯中，每一組素材，都是一次市場測試。操作團隊以多元切角進行素材輪替與學習：
價格導向：低總價、降價物件，吸引預算敏感型用戶。
生活導向：寵物宅、健身空間、親子配置等特定需求切入。
功能導向：強調 AI 賞屋、坪效規劃、交通機能
再透過官方帳號互動與贈點設計，引導用戶主動留下需求標籤，讓素材表現直接回饋到 LAP 受眾優化與再行銷策略中。
操作關鍵四： cacaFly 以四項核心數據取代投放直覺
高單價產業最大的浪費，來自「猜測用戶需求」。聖洋科技 LAP 操作團隊拋棄直覺，改由 LAP 行為資料庫 交叉比對以下四項關鍵數據，鎖定最有可能成交的族群：
1. 用戶關注的新聞與討論議題： 掌握潛在客群近期的偏好與關心焦點。
2. 追蹤的官方帳號類型： 透過用戶的追蹤習慣判斷其消費層次與興趣。
3. 消費與生活狀態訊號： 洞察用戶的實質購買力與當前生活階段需求。
4. 線上互動與轉換事件： 紀錄點擊與留名等實質行為，動態調整投放權重。
並持續透過出價模式調整與轉換事件學習，讓系統將預算自動集中高轉化客群，最終在跨產品整合與精準操作下，成功達成點擊率顯著提升、單次點擊成本有效下降的成效表現。
專業操作策略，放大 LINE LAP 核心成效
LINE LAP 提供的是強大的數據與技術，而真正放大成效的關鍵，在於如何被專業團隊正確運用。
聖洋科技 LAP 操作團隊以產業洞察結合數據策略，讓每一次曝光都更接近成交，為高單價房地產行銷打造可複製、可優化的成功模式。
【專業諮詢與服務聯繫】
了解更多 cacaFly 聖洋科技： https://www.cacafly.com/
LINE 全產品解決方案服務，歡迎洽詢： salesupport@cacafly.com
